Confira os bairros com aluguel residencial mais caro em Belo Horizonte

Foto: Alessandro Carvalho/Diário do Comércio

O preço médio do aluguel residencial em Belo Horizonte em agosto foi de R$ 40,52 por metro quadrado (m²), uma variação positiva de 0,19% frente a julho, de acordo com o índice FipeZAP Locação Residencial.

Em bairros como o Santo Agostinho, na região Sul da Capital, a média do m² ficou em R$ 64,30, enquanto no Santo Antônio, na região Centro Sul, o preço médio do m² apurado foi de R$ 33,80. Nestes dois bairros, a variação nos últimos 12 meses foi da ordem de 47,5% e 17,6%, respectivamente.

Os dados são da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), por meio do Índice FipeZap Locação Residencial, que apontou que a variação acumulada nos preços dos aluguéis em Belo Horizonte, em 2024, subiu 10,58% e, nos últimos 12 meses, o crescimento foi da ordem de 16,23%.

De acordo com a economista do DataZAP, Paula Reis, o índice de locação residencial no Estado acompanha a capital mineira. “Em Belo Horizonte, o reajuste do aluguel residencial foi mais rápido do que a média brasileira e a fase de desaceleração começou ainda em fevereiro. Não há elementos que sugiram uma inversão dessa tendência, de modo que podemos esperar a continuidade do aumento do aluguel a taxas decrescentes”, considera ela.

Confira os maiores preços médios do aluguel residencial nos bairros de Belo Horizonte:
Santo Agostinho – R$ 64,3/m²
Savassi – R$ 57,1/m²
Belvedere – R$ 55,6/m²
Funcionários -R$ 52,9/m²
Lourdes – R$52,7/m²
Buritis – R$43,6/m²
Gutierrez – R$ 39,9/m²
Sion – R$ 38 /m²
Serra – R$ 36,3/m²
Santo Antônio – R$33,8/m²
Os bairros com maior variação positiva no aluguel residencial nos últimos 12 meses foram:
Santo Agostinho – 47,5%
Sion – 22,2%
Gutierrez – 19,3%
Santo Antônio – 17,6%
Funcionários – 17,5%
Savassi – 14,8%
Belvedere – 11,9%
Serra – 9,7%
Buritis – 7%
Lourdes – 6,9%

O preço médio de locação residencial, com base em dados das 36 cidades do País monitoradas pelo Índice FipeZAP em agosto foi calculado em R$ 46,78/m². Os maiores valores foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 61,21/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 40,63/m²).

Comparando-se os resultados encontrados nas 22 capitais, São Paulo (SP) apresentou o preço médio mais elevado (R$ 56,15/m²), seguido por: Florianópolis (R$ 53,81/m²); Recife (R$ 52,74/m²); Maceió (R$ 50,53/m²); São Luís (R$ 49,23/m²); com Belo Horizonte figurando na décima segunda posição.

Com base no comportamento dos preços de locação residencial nas cidades pesquisadas, o índice registrou uma elevação de 0,88% no preço do aluguel residencial em agosto, apresentando desaceleração em relação às variações observadas em junho (+1,43%) e julho (+1,12%).
 

“Entramos em uma fase de desaceleração do reajuste do preço de locação – os aluguéis ainda estão subindo, porém a taxas menores. Em agosto de 2023, o índice FipeZAP de locação residencial (acumulado em 12 meses) cresceu 16,3%, enquanto no mesmo mês deste ano a variação foi de 14,09%. O índice apresenta tendência de queda desde março do ano passado. Boa parte da recuperação do valor real do aluguel já ocorreu e, com o controle da inflação, o espaço para repasses ficou menor”, avalia Paula Reis.